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¿Qué grava el impuesto sobre bienes inmuebles?
El impuesto sobre bienes inmuebles (IBI) es un tributo que grava la titularidad de los bienes inmuebles situados en un municipio. Este impuesto se basa en el valor catastral de los inmuebles y está regulado por los ayuntamientos en España. El IBI es una de las principales fuentes de ingresos de los municipios y se utiliza para financiar servicios públicos locales como el mantenimiento de calles, parques, alumbrado, seguridad ciudadana, entre otros.
El impuesto sobre bienes inmuebles puede variar en función de diversos factores, incluyendo el valor catastral del inmueble, su ubicación, su superficie construida y la utilización que se le dé al mismo, ya sea residencial, comercial o industrial. Los propietarios de bienes inmuebles están obligados a pagar el IBI anualmente, y el importe a abonar se determina aplicando un tipo impositivo establecido por el ayuntamiento al valor catastral del inmueble.
El IBI no está sujeto a deducción en la declaración de la renta, ya que se trata de un impuesto local que no repercute en la renta personal. Sin embargo, su importe puede variar dependiendo de las políticas fiscales locales y de las bonificaciones que cada ayuntamiento pueda ofrecer, como descuentos por familia numerosa, por rehabilitación de inmuebles, por energía solar, entre otros.
En resumen, el impuesto sobre bienes inmuebles grava la propiedad de los inmuebles y su recaudación se destina a financiar servicios públicos locales. El importe a pagar depende del valor catastral del inmueble y de otros factores establecidos por el ayuntamiento, y no desgrava en la declaración de la renta.
¿Cómo saber cuánto IBI tengo que pagar?
El Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) es un tributo de carácter local cuya gestión se comparte entre diversas entidades.
En 7Experts, te ayudamos a optimizarlo a través de un análisis exhaustivo en las etapas de gestión catastral y tributaria, con el objetivo es ajustar el valor catastral adecuadamente y garantizar que tu empresa paga lo que toca.
La responsabilidad del importe que pagan las empresas de IBI recae en la Dirección General del Catastro, que opera a través de las Gerencias Regionales y Territoriales del Catastro, así como a través de colaboraciones con otras entidades gubernamentales y corporaciones públicas. La gestión catastral implica una serie de acciones administrativas variadas necesarias para crear y mantener los Catastros Inmobiliarios que incluye la actualización constante de los datos existentes y la incorporación de nuevos datos.
Por otro lado, la gestión tributaria del IBI se enfoca en garantizar la recaudación adecuada de este impuesto utilizando la información de los padrones catastrales. Los Ayuntamientos son los encargados de esta gestión, ya sea directamente o a través de acuerdos y colaboraciones con otras administraciones públicas.
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En 7Experts somos especialistas en IBI. Nuestro objetivo es identificar y corregir errores en la Valoración Catastral.
Aproximadamente el 80% de los inmuebles que evaluamos tienes errores en el cálculo del IBI haciendo que las empresas paguen más de lo que les corresponde, lo que resulta en ahorros promedio del 20% en el pago de este impuesto de las empresas, incluso en propiedades que previamente fueron revisadas por otras firmas de consultoría. Además, también analizamos las ordenanzas fiscales aplicables para tener identificadas las bonificaciones, exenciones o recargos que puedan ser aplicados en cada caso.
Así, en 7Experts realizamos un análisis exhaustivo de la tributación con el único propósito de que tu empresa consiga reducir el pago de este impuesto sin ningún riesgo.
Alcanzamos mejoras sustanciales en la tributación en una variedad de procedimientos, ya sea a solicitud del contribuyente o como resultado de errores detectados durante la auditoría catastral de 7Experts. Esto incluye procedimientos iniciados de oficio por las diferentes Gerencias del Catastro, ya sea directamente o a través de acuerdos de colaboración con los Ayuntamientos donde se encuentran los inmuebles. Estos procedimientos pueden abarcar inspecciones, comunicaciones y procesos de valoración colectiva tanto de carácter general como parcial, entre otros.
Desgrava el IBI en la declaración de la renta
La revisión del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) a través de 7Experts ofrece un informe de alta calidad que abarca una auditoría exhaustiva del inmueble. Esta auditoría tiene dos objetivos principales: primero, identificar posibles oportunidades de ahorro en la carga fiscal, y segundo, en casos en los que no sea viable lograr dichos ahorros, anticipar la gestión de posibles implicaciones fiscales y llevar a cabo una adecuada regularización patrimonial acorde con las características físicas reales de cada inmueble.
Es relevante destacar que, con la entrada en vigor de la Ley 11/2021, de 9 de julio, destinada a prevenir y combatir el fraude fiscal, se ha introducido el concepto de "valor de referencia", lo que modifica la base imponible en el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados (ITPyAJD), el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones (ISD), y el Impuesto sobre el Patrimonio.
¿Cuándo se paga el IBI?
Según lo establecido en la Ley General Tributaria, el pago del IBI, considerado como una deuda de notificación colectiva y periódica, debe realizarse durante el período que abarca desde el primero de septiembre hasta el 20 de noviembre y varía en función de cada Ayuntamiento.
Es importante tener en cuenta que cada Administración Tributaria local tiene la competencia para ajustar este plazo, siempre y cuando no sea inferior a dos meses.
Esta fecha es importante por dos motivos:
- Se recomienda hacer el pago en el periodo voluntario porque una vez finalizado la deuda será exigida en vía ejecutiva con el recargo y los intereses de demora correspondientes.
- Es el momento de decidir si quieres revisar el importe a pagar sin sobrecostes para tu empresa.
Exenciones aplicables en el cálculo del IBI
En 7Experts trabajamos no solo en el cálculo del impuesto, sino también en la aplicación de exenciones y bonificaciones que pueden beneficiar a tu empresa. Estas son los tipos de exenciones del IBI :
EXENCIONES POTESTATIVAS
Estas exenciones están sujetas al poder discrecional de los Ayuntamientos y deben estar claramente especificadas en la ordenanza fiscal del impuesto
EXENCIONES ROGADAS
Se trata de exenciones obligatorias que los contribuyentes deben solicitar para que sean aplicadas.
EXCENCIONES DECLARADAS DE OFICIO
Son exenciones obligatorias que los Ayuntamientos aplican automáticamente sin requerir una solicitud previa por parte de los contribuyentes.
OTRAS EXENCIONES
Esto incluye exenciones dirigidas a entidades sin fines de lucro o instituciones educativas como las universidades.
Bonificaciones aplicables en el cálculo del IBI
Estas son los tipos de bonificaciones que se pueden aplicar en el cálculo del IBI
BONIFICACIONES OBLIGATORIAS
Estas bonificaciones son aplicadas por todos los Ayuntamientos y dependen de una serie de requisitos relacionados con el tipo de inmueble y el contribuyente.
BONIFICACIONES POTESTATIVAS
Los Ayuntamientos tienen la opción de incluirlas en sus ordenanzas fiscales. Las últimas novedades en cuanto a bonificaciones potestativas se han incorporado en el ordenamiento a través del Real Decreto-ley 29/2021, de 21 de diciembre, que promueve medidas urgentes en el ámbito energético para impulsar la movilidad eléctrica, el autoconsumo y la expansión de las energías renovables.
3 Ejes de diferenciación
¿Por qué confiar en 7Experts para el cálculo del IBI?
Eficacia
En muchos casos, no solo logramos optimizar el IBI.
También se abre la posibilidad de solicitar la Devolución de Ingresos Indebidos de ejercicios no prescritos, junto con los intereses de demora correspondientes.
Garantía
Sabemos que conseguimos resultados.
Por eso, nuestro servicio está garantizado al 100% y solo pagas en el caso de que consigamos ahorros en el pago del impuesto.
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